上海和深圳相继收紧楼市政策,融创中国(1918)董事长孙宏斌形容,房地产市场近期的火爆不太正常,原本就预计会有调整,相信下一个调控城市或是北京。他预计一线城市收紧楼市政策后,成交量会受到影响下降较多,但坦言一线城市楼价下调的空间有限。
计划併购 年内进军深圳
不过,他认为,即使调控对融创项目影响不大,春节后旗下项目均价上调5%至10%,直言「我们的房子卖不动,没有房子卖得动」。
对于收购佳兆业(1638)未果后,融创如何进入深圳市场一直受到关注,孙宏斌表示,今年一定进军深圳、广州和厦门,主要仍会通过併购方式,惟未透露目标。深圳供应量紧绌,竞争激烈,对会否进一步拖累公司毛利,他指出深圳旧改项目有1200亿元人民币规模,仍有很大空间,公司会选择IRR(内部回报率)在30%以上的项目。
期内融创纯利微增2.4%至32.98亿元,毛利率由17.3%下降至12.4%,撇除公允值和减值拨备因素亦由25.4%下降至19%,主要因高毛利项目入帐减少。淨负债率则较2014年底升31.4个百分点至75.9%,行政总裁汪孟德表示,2014年的指标低得不正常,负债率70%才是合理水平。
计划併购 年内进军深圳
不过,他认为,即使调控对融创项目影响不大,春节后旗下项目均价上调5%至10%,直言「我们的房子卖不动,没有房子卖得动」。
对于收购佳兆业(1638)未果后,融创如何进入深圳市场一直受到关注,孙宏斌表示,今年一定进军深圳、广州和厦门,主要仍会通过併购方式,惟未透露目标。深圳供应量紧绌,竞争激烈,对会否进一步拖累公司毛利,他指出深圳旧改项目有1200亿元人民币规模,仍有很大空间,公司会选择IRR(内部回报率)在30%以上的项目。
期内融创纯利微增2.4%至32.98亿元,毛利率由17.3%下降至12.4%,撇除公允值和减值拨备因素亦由25.4%下降至19%,主要因高毛利项目入帐减少。淨负债率则较2014年底升31.4个百分点至75.9%,行政总裁汪孟德表示,2014年的指标低得不正常,负债率70%才是合理水平。